Katto on talon hattu. Kun se vuotaa, sisällä maalataan tahraa. Suomalaisessa ilmastossa katto elää lumen, jään, sulamisveden ja tuulen kanssa. Materiaali – pelti, tiili, huopa, konesaumattu pelti – määrää huollon, ei talon arvoa Instagramissa.
Ennen kuin tilaat “uuden katon”, selvitä, vuotaako vesikate, aluskate vai räystäs. Ullakolle mennään otsalampun kanssa. Märkä villan reunus, tummunut ruode ja jäätynyt räystäs kertovat enemmän kuin harjan päältä otettu kuva.
Mitä katossa on päällekkäin
Vesikate on se, minkä näet. Aluskate on se, joka ottaa vastaan kondenssin ja tuulen kuljettaman lumen. Ruoteet, korotukset ja tuuletusrako määräävät, kuivuuko rakenne. Jos tuuletus on tukittu lisäeristyksellä, katto voi olla uusi ja silti märkä alta.
Läpiviennit: hormi, tuuletusputki, viemärin tuuletus, antenni, aurinkopaneelien kiinnikkeet. Jokainen reikä on mahdollinen vuoto. Uusi kate vanhoilla kuminen tiivistein on klassinen säästö, joka maksetaan sisäkatossa.
Jiiri, eli kahden lappeen yhtymä, on se kohta, johon vesi hakeutuu. Lumi sulaa siinä eri tahtiin. Jiirin pelti ja aluskatteen limitys eivät ole koristeita.
Lumi, jää ja räystäskouru
Jääpato räystäällä syntyy, kun lämpö karkaa ullakolta, lumi sulaa ja jäätyy kylmään räystäeseen. Vesi nousee katteen alle. Ongelma ei korjaannu vain sulattamalla; se korjaantuu tuuletuksella, eristyksellä ja sillä, että räystäs ei ole tukossa.
Sadevesi kuuluu kouruun ja syöksytorveen, sieltä rännikaivoon tai pintakouruun, ei sokkelin juureen. Jos syöksytorvi päättyy seinän viereen, perustus kastelee. Tämä on sama asia kuin pihan sadevesi, vain ylempänä.
Huopakatto vanhenee auringossa ja pakkasessa. Tiili halkeaa, sammal pidättää vettä. Pelti ruostuu kiinnikkeistä ja leikkauspinnoista. Huolto on irtoroskien poistoa, kiinnikkeiden tarkistusta ja sammaleen poistoa ilman, että pintaa harjataan rikki.
Paikkaus vai uusiminen
Yksi reiän paikka on paikkaus. Useita vuotoja, lahonnut ruodelaudoitus ja loppuun kulunut kate on uusiminen. Väliin jää harmaa alue, jossa “vielä muutama vuosi” on arvaus. Kuntoarvio voi suosittaa aikataulua; se ei tee työtä.
Taloyhtiössä katto on yhtiön. Osakas ei tilaa lappeen uusimista. Omakotitalossa urakka on iso, koska telineet, sade ja vanhan katteen purku vievät aikaa. Asbestia voi olla vanhoissa liima- ja huoparakenteissa sekä joissain mineriittikatteissa. Purku ilman selvitystä on väärä järjestys.
Aurinkopaneelit kiinnitetään kattoon, joka kestää. Paneeli ei korjaa vuotavaa jiiriä. Jos kate on vaihto-iässä, paneelit odottavat.
Katon tarkistuslista
- Ullakon silmäys: jäljet, haju, villa, tuuletusraot.
- Läpiviennit, jiirit ja räystäät – ei vain lappeen keskikohta.
- Kourut auki, syöksytorvet pois sokkelista.
- Aluskatteen kunto, jos rakennetta avataan.
- Asbesti vanhassa katteessa ennen purkua.
- Paikkaus vai uusiminen kirjoitettu tarjouspyyntöön samalla tavalla kaikille.
Katto on kallis, koska se on korkea ja koska virhe kastelee koko talon. Siksi se ei ole sama neliöhinta kuin sisäkaton maalaus. Hinnoittelu selittää urakan ja tunnin eron. Jos epäilet vuotoa rakenteessa, kuntoarvio on paperi, märkä rakenne on tutkimus.