Remontin hinta on Suomessa usein se asia, jota kysytään ensin ja ymmärretään viimeisenä. Netissä kiertää neliöhintoja, jotka on irrotettu vuodesta, kaupungista ja siitä, avataanko rakenne. Tämä sivu ei julkaise euromääräisiä “nykyhintoja”. Se selittää mekanismin, jolla hinta muodostuu, jotta osaat lukea tarjouksen.
Jos tarvitset lukuja, ne tulevat tarjouksista omaan kohteeseen. Kolme tarjousta samalla pyynnöllä kertoo enemmän kuin yksi artikkeli.
Urakka ja tunti
Urakka on sovittu kokonaisuus sovittuun hintaan. Riski yllätyksistä jaetaan sopimuksella: jos rakenne on piilossa, urakkaan kirjoitetaan, mitä tehdään, kun laatan alta löytyy märkää. Ilman sitä urakka on arvaus, ja lisätyöt tulevat tuntilaskulla.
Tuntilaskutus on avoin. Se on rehellinen, kun työtä ei voi rajata etukäteen, esimerkiksi vanhan talon purussa. Se on kallis, jos työnjohtoa ei ole ja päivät venyvät. Hyvä tuntilasku erittelee tunnit, materiaalit ja aliurakat. Huono on yksi rivi “työtä”.
Yksikköhinta, esimerkiksi seinäneliö tasoitettuna ja maalattuna, on urakan ja tunnin välimuoto. Se toimii, kun yksikkö on määritelty: onko neliö valmista pintaa, vai kuuluuko pohjatyö mukaan. “Maalausneliö” ilman pohjia ei ole sama kuin “maalausneliö” irtoavan maalin poistoineen.
ALV, materiaali ja se mitä hinta sisältää
Arvonlisävero kuuluu kuluttajahintaan, ellei tarjouksessa lue toisin. Yritysten välisessä laskussa vero eritellään. Kuluttajan pitää tietää, onko luku verollinen. Vertailu verottoman ja verollisen kesken on yleinen tapa hävitä rahaa paperilla.
Hinta voi sisältää tai olla sisältämättä: purku, suojaus, jätteen poisvienti, telineet, LVI- ja sähkötyöt, materiaalit, siivous, työnjohto, kuivumisajat. Märkätilassa kuivuminen on kalenteria, ei tunteja telan varressa. Jos tarjous on “laattoineen”, kysy mikä laatta. Jos se on “ilman materiaaleja”, kysy kuka vastaa tilausten viiveestä.
Kotitalousvähennys on verotuksen asia, ei urakoitsijan alennus. Se koskee työtä tietyin ehdoin, ei materiaalia. Opas ei ole verohallinto; säännöt muuttuvat, joten ne luetaan viranomaiselta, ei muistista.
Miksi märkätila on kalliimpi kuin huoneen maalaus
Huoneen maalaus on pinta, jos seinä on kuiva ja tasainen. Märkätila on purku, mahdollinen asbesti, kaivo, kaadot, vedeneriste, laatoitus, saumaus, kalusteet ja LVI. Siinä on enemmän ammatteja, enemmän kuivumista ja enemmän tapoja tehdä väärin. Siksi se ei ole “hieman kalliimpi neliö”. Se on eri laji. Sama pätee kattoon: korkeus, telineet ja vuotoriski eivät ole maalarin neliö.
Keittiössä hinta karkaa, kun LVI ja sähkö siirtyvät. Ovet ovat näkyvä osa, liitännät näkymätön. Siksi kaksi “keittiötarjousta” voivat erota toisistaan tekijällä kaksi, jos toinen sisältää siirron ja toinen ei.
Alue-erot ja talon ikä
Työn hinta vaihtelee Suomessa. Kasvukeskuksessa kysyntä nostaa jonoja ja tuntihintaa. Harvaan asutulla seudulla matka, majoitus ja aliurakoitsijan saatavuus nostavat. Sama työ ei maksa samaa Kainuussa ja pääkaupunkiseudulla, eikä tämän sivun tehtävä ole asettaa niitä järjestykseen.
Vanha talo on kalliimpi avata kuin 2010-luvun talo, koska yllätyksiä on enemmän: asbesti, vinot seinät, kadonneet piirustukset, rossipohja. Tarjous, joka olettaa suoran neliön, pettää vanhassa rintamamiestalossa.
Taloyhtiössä osakas maksaa osakkaansa työt; yhtiö maksaa yhtiön. Märkätilan eriste voi olla yhtiön, laatta osakkaan. Hinta jaetaan sen mukaan, kuka tilaa. Tämä ei näy netin neliöhinnassa.
Kun luet hintaa, kysy nämä
- Urakka, tunti vai yksikkö – ja mitä tapahtuu, jos rakenne on märkä.
- Onko luku verollinen.
- Sisältyykö purku, jäte, telineet, LVI, sähkö, materiaali, siivous.
- Onko märkätilassa eriste, kaivo ja kaadot vai vain laatta.
- Onko sama sisältö kaikilla tarjoajilla.
- Onko alueen matka ja talon ikä huomioitu, vai kopioitu toisen kohteen luku.
Tarkempi tapa tehdä tarjouspyyntö on sivulla Kustannuslaskenta ja tarjoukset. Itse työlajit: kylpyhuone, keittiö, katto.