Kustannuslaskenta tässä oppaassa tarkoittaa sitä, että tilaaja laskee määrät ja rajaa työn ennen kuin kysyy hintaa. Se ei ole konsulttitoimisto. Se on tapa olla ostamatta keittiötä, joka ei sisällä vesi- ja viemäritöitä, kun naapuri osti sellaisen joka sisältää.
Urakoitsija laskee oman tarjouksensa. Tilaajan tehtävä on tehdä pyyntö, johon voi vastata. Jos pyyntö on “kylpyhuone kuntoon”, vastaukset ovat runoja.
Määräluettelo on yhteinen kieli
Kirjoita mitä tiloja, mitä neliöitä, mitä avataan, mitä säilytetään. Lattiakaivo uusitaan / ei uusita. Vedeneriste seinille korkeus. Kalusteet tilaajan / urakoitsijan. Purku ja jäte kenen vastuulla. Telineet. Suojaus. Työn aikana asutaanko asunnossa.
Pohjakuva, vaikka käsin, säästää. Valokuvat auttavat, mutta valokuva ei kerro, onko seinä kipsilevyä vai betonia. Ikä, talotyyppi ja taloyhtiö vai omakotitalo kuuluvat ensimmäiseen kappaleeseen.
Sama paperi kaikille tarjoajille. Puhelimessa annettu lisätieto yhdelle tekee vertailusta epäreilun ja sinulle hyödyttömän. Jos tieto täsmentyy, se lähetetään kaikille.
Miten tarjousta luetaan
Vertaa sisältöä, sitten euroa. Jos toinen jättää kaivon pois, se on halvempi. Jos toinen olettaa, että laatan alla on kuivaa, se on halvempi kunnes ei ole. Lisätyöehdot: tuntihinta, kate materiaaleille, miten muutos tilataan kirjallisesti.
Aikataulu on osa tarjousta. Märkätilassa kuivuminen ei ole neuvoteltavissa telan nopeudella. Katto ei valmistu marraskuun sateessa samoin kuin heinäkuussa. Sitova viikko ja “arvio” ovat eri asioita.
Viittaukset yleisiin sopimusehtoihin kertovat, kuka kantaa riskin piilevistä virheistä. Opas ei opeta juridiikkaa pykälittäin. Se sanoo: lue, kuka vastaa, jos eristeen alta tulee asbestia tai märkää, jota ei näkynyt.
Kolme tarjousta on minimimäärä, jos työ on iso. Yksi tarjous on keskustelu. Kaksi on sattuma. Ero suurin–pienin ei ole “markkinahinta”; se on usein sisällön ero. Hinnat-sivu selitti urakan, tunnin ja ALV:n. Tässä ne laitetaan rinnakkain taulukkoon, jonka teet itse.
Mitä ei kannata pyytää paperilta
Tarkkaa euroa ilman käyntiä, jos rakenne on kiinni. Sitovaa neliöhintaa märkätilaan, jos kaivoa ei ole nähty. “Avaimet käteen” ilman luetteloa avaimista. Takuulauseita, jotka katoavat, jos huolto jätetään tekemättä – esimerkiksi vedeneriste ja ilmanvaihto kuuluvat yhteen.
Taloyhtiössä osakas ei pyydä tarjousta yhtiön putkista ilman yhtiötä. Jos työ on yhtiön, laskenta on yhtiön. Osakas laskee oman pintansa. Sekoitus tuottaa laskun, jota kukaan ei maksa mielellään.
Hinta vanhenee. Tarjous on voimassa päivämäärään. Materiaali, joka on nimetty, voi poistua valikoimasta. Siksi tarjouksessa on vaihtoehto tai varaus, ei toive.
Tarjouspyynnön tarkistuslista
- Sama kirjallinen pyyntö kaikille, pohja ja valokuvat mukana.
- Määrät: neliöt, juoksumetrit, kappaleet, mitä ei tehdä.
- Purku, jäte, telineet, LVI, sähkö, materiaali – kyllä/ei.
- Mitä tehdään, jos rakenne on märkä tai asbestia löytyy.
- Aikataulu, asuminen työn aikana, siivous.
- Vertailutaulukko: sisältö rivi riviltä, sitten hinta verollisena.
Kun sisältö on sama, halvin voi olla järkevä. Kun sisältö ei ole sama, halvin on toinen työ. Itse työt: rakentaminen, kylpyhuone, kaivuutyöt.